Применение технического диагностирования в ТСЖ и управляющих компаниях

Для оценки состояния объектов контроля мы проводим комплексное техническое диагностирование всех видов оборудования, эксплуатируемого в ТСЖ или УК, а также различных типов ограждающих конструкций (включая стеклянные и полированные поверхности), для чего используем наиболее информативные и применимые в реальных условиях  методы неразрушающего контроля, а также самые современные и эффективные средства измерения.

Немного остановимся на том, какие технические объекты и оборудование обычно находится в эксплуатации у товариществ собственников жилья и управляющих компаний

  •  различного рода электронасосы и в некоторых случаях даже электровентиляторы и кондиционеры
  •  электрические сети с различными  коммутирующими и распределительными устройствами
  •  мини-котельные
  •  система отопления (радиаторы, трубы, теплообменники)
  •  очень важно в наше время – система бытового газоснабжения
  •  ограждающие конструкции  зданий и помещений

Во всём этом многообразии оборудования, технических и строительных объектов могут возникать и развиваться различного рода дефекты, способные привести к ухудшению его  работы и даже выходу оборудования из строя. Это может привести к нарушению электро-, водо-,  газоснабжения, водоотведения, отопления одиночной квартиры или всего дома — словом, вызвать маленький жилищно-коммунальный коллапс. Причём, чем больше размеры квартиры или дома, тем более серьёзное внимание надо ему уделять — ведь вероятность возникновения дефекта увеличивается.

Кроме всего прочего дефекты, возникающие в оборудовании и инженерно-строительных объектах, приводят к повышению расхода электроэнергии, тепла, воды  и, как следствие – значительное повышение расходов на содержание здания или жилого помещения (квартиры).

Одним из главных врагов любого здания остаётся сырость, ведь влага, находящаяся внутри стен, потолков, фундаментов, способна постепенно разрушить любой строительный материал. Но этот процесс можно не только замедлить, но и полностью исключить. Для этого проблему надо обнаружить до того, как  начнёт отваливаться штукатурка или расцветёт плесень.

Теперь немного подробнее о дефектах и как их можно выявить:

Дефекты могут возникнуть  на всех этапах эксплуатации оборудования, здания или помещения:

  • при изготовлении комплектующих оборудования,  или постройке здания, ремонте помещения – это брак;
  •  при монтаже (сборке) оборудования  — это дефект сборки;
  •  при эксплуатации оборудования, здания или помещения — эксплуатационный дефект.

Выявляются дефекты в процессе проведения оценки состояния оборудования, здания, помещения (т.е. различных объектов контроля)

Задачи оценки состояния объектов контроля:

  • выполнение безразборной диагностики объекта контроля, что позволяет выяснить текущее состояние объекта прямо в процессе его эксплуатации
  • определение  текущего технического состояния объекта контроля, в том числе перед его монтажом или в процессе строительства;
  •  поиск места и определение причин отказа (дефекта) объекта контроля;
  •  прогнозирование изменения технического состояния объекта контроля.

Возможности технического диагностирования для проведения оценки состояния оборудования, технических  и строительных  объектов, эксплуатируемых в ТСЖ и управляющих компаниях

Ограждающие конструкции зданий и помещений (стены, окна, двери, кровля, полы, фундамент)

Электромеханическое оборудование роторного типа любой мощности (вращающиеся электрические машины, вентиляторы, насосы)

Пускорегулирующая и пускозащитная аппаратура электрических машин и электроприводов

Электрические сети здания

Паровые и водогрейные котлы

Тепловые сети

Дымовые и вентиляционные трубы

Холодильные машины и теплообменники

Системы и оборудование, работающие под давлением

Трубопроводы различного назначения

Для получения наиболее полного представления о состоянии оборудования выполняется комплексное техническое обследование, которое может включать в себя:

  • — виброакустический контроль;
  • — тепловизионный контроль;
  • — ультразвуковое течеискание;
  • — ультразвуковая толщинометрия;
  • — ультразвуковая дефектоскопия;
  • — визуально-измерительный контроль;
  • — эндоскопический контроль;
  • — параметрический контроль.

По итогам проведённого технического диагностирования нами выдается заключение о текущем состоянии оборудования (для здания, помещения — это отчёт о текущем состоянии)  и рекомендации по его дальнейшему использованию. При периодическом диагностическом обследовании (в количестве трех и более раз) появляется возможность определения динамики развития дефектов, что позволяет делать прогноз изменения состояния оборудования (здания, помещения).

Техническое диагностирование является первейшим и определяющим элементом при переходе к системе эксплуатации и ремонту оборудования по текущему техническому состоянию, а не по регламенту , что позволяет значительно экономить время и средства.

Гораздо дешевле выполнить своевременное обслуживание, чем тратить деньги и время но покупку нового оборудования или на ремонт